在房地产开发项目投资控制的全过程中,一旦项目做出投资决策,控制项目造价的关键就在于设计阶段。然而在实际工作中,由于对设计阶段投资控制的轻视,以及对设计阶段造价控制的方法和制度缺乏深入的研究,造成了诸多建设过程中投资失控的现象。本文针对这一现象,系统地设计了一套设计阶段投资控制的方法和程序,以设计的各个阶段(方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段)为主线,运用限额设计、价值工程等方法和理论,详细阐述了如何在设计的各个阶段进行投资控制。文中对限额设计加以改造,将价值工程运用到设计限额总值的分配中,有效地克服了限额设计的不足,并且利用价值工程原理提出了建筑与结构方案选择、节能分析、材料、设备选型的一系列具体方法和模型。论文指出合理地确定设计阶段造价控制的目标值后,要用科学的方法对造价进行控制。提出了利用价值工程优选和优化设计方案,以取得最佳的综合效果;推行限额设计与标准化设计,以降低工程造价、缩短工期。并结合实例进行了论证,对有效地控制设计阶段工程造价具有一定的实用参考价值。