旅游房地产是将旅游业与房地产业有效集成起来进行开发,是完善城市管理、满足市场需求的重要突破口。它是国民经济快速发展,民众生活质量不断提高的产物。随着中国经济的发展,人们的生活生平得到了普遍提高,旅游地产逐渐得到了消费者的认同,旅游地产的快速发展对旅游业健康发展具有强大助推作用,有助于进一步加强旅游业与房地产的融合,对在两个产业之间建立良性互动意义重大。本文先对旅游地产的相关基本问题进行分析,在查阅了大量文献的基础上重新界定了旅游地产的概念,初步探索了旅游地产发展相关基础理论,认为大力兴起旅游房地产业不仅能够强势推动我国旅游业的发展,也顺应我国城市发展的大背景。本文在有效借鉴国内外学者研究成果的基础上,进一步将旅游地产开发模式分为以下四类:旅游住宅地产模式、旅游度假地产模式、旅游商务地产模式、综合型旅游地产模式。并在研究了大量案例的基础上概括各种模式的特点。除此之外,本文还提出了决定旅游地产开发模式的影响因素,并对其进行了分析,通过对各影响因素进行综合分析,对旅游地产开发模式相关指标体系进行构建。利用定量与定性相结合的分析方法来筛选具体指标,最终建立完整的指标体系。随后利用层次分析法和模糊综合评价法建立模型。最后以开封市为例进行实证研究,通过模型计算结果,说明开封市最适合开发的是旅游住宅地产开发模式,进而得出开封市旅游地产的开发现状、问题和对策,并提出了对其他旅游城市的借鉴意义。