2012年,我国启动了改革开放以来的第四次税收制度改革,本次改革的主要方向和重点是营业税改为增值税(下称“营改增”),目的是从税收制度上解决重复征税的问题、完善增值税链条、提高税收的经济效率。2016年的政府工作报告已明确指出:从2016年5月1日起,将营业税改增值税试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。本文正是基于房地产业即将实行“营改增”这一背景,对房地产企业税收将产生的变化进行论述并有针对性地就此提出税务处理的建议。本文的主要观点是企业可通过完善抵扣链条、选择供应商、把握好政策时点等方法,尽量降低税收负担。本文的主要贡献:一是选题顺应当前的税制改革方向,为房地产企业分析新税制环境下如何设计运营策略和进行税务处理,具有重要的现实意义。二是研究结果具可行性,本文在对房地产业“营改增”作简要介绍的基础上,深入研究分析房地产业税收负担和经营特点,并有针对性地提出建议。希望本文能为房地产企业应对新税收政策提供一点帮助。