住房抵押贷款证券化是近几十年来房地产金融领域中最重要的金融创新之一,它是以住房抵押贷款为担保,发行可在金融市场上买卖的证券。我国的住房抵押贷款有不断增长的趋势,这给商业银行带来了巨大的压力。尤其是次贷危机的爆发,更给我们敲响了警钟。如果不能很好的控制风险,住房制度改革的进一步深化将遇到新的难题。积极推动住房抵押贷款证券化可以有效地解决银行贷款的风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题。寻求适合我国国情的住房抵押贷款证券化道路已成为我国房地产实现良性循环的迫切需求。虽然在我国推行住房抵押贷款证券化是必然趋势,这一点已得到国内外专家的广泛认同,但是建立何种模式的能够适合我国国情的住房抵押贷款证券化制度还一直在争论当中。经过多年的探讨与研究,我国在2005年正式启动了住房抵押贷款证券化的试点工作。本文通过对我国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行分析,并对国外住房抵押贷款证券化的运作模式进行比较分析,以及在对我国住房抵押贷款证券化试点的实施状况的研究基础上,提出了我国实施住房抵押贷款证券化的对策。本文由六个部分组成:第一章为引言,主要介绍了国内外在住房抵押贷款证券化领域的研究成果。第二章概括介绍了住房抵押贷款证券化的内涵、功能、特点及其在国外的发展情况。第三章对我国现阶段实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行了详细的论述。本文的第四章通过介绍住房抵押贷款证券化在我国的发展,提出了我国发展住房抵押贷款证券化存在的问题。第五章通过对美国次贷危机的分析,总结提出适合我国国情的住房抵押贷款证券化的实施模式,并对发展我国住房抵押贷款证券化提出有效建议和对策。第六章为本文的小结,提出了本文的创新之处和不足之处。