在中国,社会主义市场经济体制日益成熟,在社会结构变迁和城市快速现代化进程中,我国许多城市既有居住社区都面临着巨大的挑战。大量的尚未整治的既有居住社区正在经历着物质性老化和社会性衰败,并有引发旧城整体性衰败的趋势,进而影响整个城市的发展。从太原市的城市状况来看,改革开放以来建设的既有住宅多集中在城市中心区,土地价值极高而建筑破旧、功能落后、有些甚至存在安全隐患,己不能满足居民居住行为模式的变化,不能满足日益提高的现代物质和精神生活的需求,影响了城市居民的生活水平和品质,居住在此的居民多有怨言,他们希望能够彻底改变恶劣的居住条件。本文从这个问题出发,对国内外既有居住建筑再利用的理论和实践进行剖析,通过对大量资料和实例的分析来探讨太原市中改革开放以来多层砖混结构既有居住建筑再利用的发展状况、意义策略和手段,同时结合太原市中案例进行实证性剖析,揭示太原市既有居住社区衰败的根源和改造的可行性,并据此提出相应的具体可行的解决措施。本文从建筑层面更新策略和能耗技术创新两个方面进行了深入与具体的研究,试图寻找一个针对既有居住空间开发适宜的解答。本文所研究的太原市改革开放以来多层砖混结构既有居住建筑改造课题,是既有建筑再利用研究系统下的分支。希望能够抛砖引玉,使越来越多的人关注和深入地进行此项研究。