2014年是我国房地产行业的变革元年。随着供需关系的改变、国家政策的调控,地产市场一改过去二十年间火爆的局面,渐渐步入理性且平淡的阶段。但是,由于一、二线城市的可用土地面积越来越少,拿地费用依旧高居不下,各家房地产企业不仅销售回款不如以往通畅,在开销方面也不降反涨。持续上升的负债率使得该行业成为风险的聚集地,如何打破单一的银行信贷方式、开辟多元化渠道,做好由间接集资转为直接集资的融资工作已经是迫在眉睫的问题。本文作者从现阶段房地产行业融资状况着手分析,意在找出这两年地产行业最新的变化、面临的不利因素以及各种问题的症结所在。并在此基础上从国外成熟的新型融资方式中挑选出五个最符合我国国情的办法展开具体论述。同时考虑到最近互联网金融给我国传统金融行业带来的巨大冲击,这些新型融资办法不仅适应了地产企业的需要,也为该行业的传统合作伙伴一—银行带来了超越以往借贷方式的新商机。随后,作者通过分析招商地产企业的发展背景、财务状况和融资手段,向读者阐明了该如何判断与地产企业融资工作息息相关的企业资本结构、财务杠杆等情况,以及如何灵活的将不同的金融工具进行多元化组合来达到成功融资的效果。本文末章在政策、法律、信用建设、内部控制、产业跨行业创新方面提出了相关的优化建议,希望政府监管方、金融机构与地产商能够共同发力,在顺应市场要求的情况下,运用合理的手段维护好金融市场的秩序,为地产企业融资工作创造一个良好的环境。