本文基于产业链理论和协同机制理论,以技术为纽带、市场为导向,政策为辅助,整合产业链资源,优化产业链结构,兼顾利益相关者的整体利益,综合运用演化博弈理论,构建产业链视角下住宅产业化协同演化博弈模型,建立产业链协同机制,为政府因地制宜地制定促进住宅产业化发展的政策提供对策。本文主要的研究工作包括:(1)通过对住宅产业化的产业链上下游关系、发展现状及存在的问题的分析,构建产业链博弈模型,论证了产业链利益相关主体积极性普遍不高的原因。建立了土地供应市场和住房开发市场的利益相关主体之间的博弈模型,解释了产业链企业分布不均匀及产业链发展缓慢的原因。(2)基于协同机制理论,指出产业链协同的动力来源包括住宅产品的复杂性、利益最大化和降低风险三大因素,并总结出知识驱动因素、创新驱动因素、关系驱动因素和利益驱动因素四大驱动因素,最后构建了产业链视角下住宅产业化的知识协同机制、创新协同机制、关系协同机制和利益协同机制。(3)分别建立产业链间的协同演化模型、协同的演化博弈模型和价值模型,并运用Matlab对模型进行仿真实验和分析,以此来对住宅产业化的协同效应进行分析,为探究住宅产业化的协同机制运行中遇到的问题提供全新的思路和方法。分析指出,住宅产业化上下游企业产品的转化率对协同演化结果的重要性;更进一步得到产业链成员选择协同策略的概率与协同风险系数负相关,与惩罚成本、协同收益系数,协同贡献度以及共享激励强度正相关,通过数值分析验证了初始策略选择比例、协同风险系数和政府的惩罚力度对ESS和演化路径的影响;最后研究了产业链企业对链上企业利润贡献度对达成协同状态的影响。(4)围绕产业链机制和协同机制的构建,对我国住宅产业化的发展提出对策和建议。