税收筹划是指纳税人站在企业战略管理的高度,在符合国家法律及税收法规的前提下,选择涉税整体经济利益最大化的纳税方案,处理生产、经营和投资、理财活动的一种企业涉税管理活动。税收筹划会带来筹划收益,同时,也会存在筹划风险。它要求企业经营决策者在谋划各项经营活动时,把税收作为重要的前置成本因素加以考虑,帮助企业降低纳税成本。因而,对税收筹划问题的研究具有重要的现实意义。由于我国的房地产行业已然成为国民经济的支柱行业,但是同时又因为房价过高引起各方普遍关注,然而,房地产开发企业的资金链一般都比较紧张,是因为房地产开发企业的开发产品具有单位价值高、建设周期长、负债经营程度高,不确定因素多,销售回款速度慢,压力大等特点。国家对于我国房地产行业的宏观调控政策日渐严格,随着市场竞争愈演愈烈,房地产开发企业内部费用成本的压缩空间已经越来越小,房地产业的高利润带来了高税负,房地产业的高利润带来了高税负,所以,税收作为房地产开发企业外部成本来说,其数额的多少严重地影响着房地产开发企业的实际经济效益。因此,进行税收筹划,减少税收成本,有利于提高企业的竞争力,实现企业价值最大化。本文根据新税法,结合税收筹划的基本理论,联系房地产开发企业的经营和税收特点,使用理论分析与案例分析相结合的方法,综合考虑房地产开发企业的各个业务环节所涉及的税种,力图勾画出房地产开发企业税收筹划的新思路,为中国房地产开发企业提供借鉴,帮助房地产开发企业实现成本优势。文中的税收筹划是按照房地产开发业务流程,即开发——销售——保有,针对房地产价值增值环节来展开的,筹划方案考虑了税收筹划对企业交易结构、交易支付方式等的影响,同时也分析了筹划方案对利益相关方税负的影响。最后,在结合T房地产开发企业的T玫瑰园项目,运用之前所提到的筹划手段,分析税收筹划带来的风险和效益。