随着人类文明和社会的进步,城市的数量和范围也逐渐增加。城市发展空间由地面及上部空间向地下空间延伸,这是未来城市发展的必然趋势。城市地下空间在我国属于国有资产,因此,随着地下空间的发展,其必然在划定和分割地下空间范围和权利时涉及到土地使用权价格的问题。目前,我国地下空间的开发利用大部分还处于“免费”状态,这无疑会衍生出一系列新型的国土资源问题。因此,开展城市地下空间使用权价格评估方法研究,给城市地下空间使用权定价、实现有偿使用势在必行。本文通过研究城市地下空间商业用地使用权价格评估方法,以长沙市为例,主要研究了地下空间商业用地使用权基准地价评估方法和地下空间商业用途使用权宗地价格评估方法。研究结果如下：(1)在长沙市地面商业用地基准地价的基础上,运用楼层地价比率法制定了一套地上与地下空间土地利用的效用比率系数,计算出与长沙市地面基准地价各个级别相对应的地下空间各级别和各深度层商业用地基准地价。(2)对于待开发建设的地下空间商业用地,如长沙市银盆南路、新民路、车站中路、解放路等规划中的平战结合人防工程,运用剩余法建立了对于不同深度的地下空间使用权价格的评估模型。(3)对于地下商铺租赁比较活跃的地区,如长沙市金满地、大都市商业街等已建成的地下商业街,可以运用收益还原法,但是土地还原利率及各参数的确定很难客观地把握。(4)由于目前长沙市地下空间市场发育处于起步阶段,难以满足市场比较法的应用。此外,由于地下空间开发难度较大,成本很难把握,且成本的增加不一定会带来价格的增加,因此,以成本累加为途径的成本逼近法对于长沙市地下空间商业用地使用权价格评估的可行性也较低。