在现如今国家供给侧结构性改革的大背景下,银行为了降低贷款风险,避免坏账,纷纷减少了贷款规模。新型融资工资工具和债券融资也逐渐兴起,这改变了房地产行业的资本结构。而资本结构会直接影响公司的经营效率与业绩。所以研究资本结构对房地产行业绩效的影响,不仅能发现现阶段房地产资本结构所存在的问题,更能从提高房地产公司经营绩效的角度提出相应的建议和措施,使得房地产市场在国民经济体系中发挥更大的作用。本文先回顾了国内外学者关于资本结构对绩效的研究方向和成果,发现国内外学者关于资本结构对于经营绩效的影响结论并没有统一观点,并且大多数对于经营绩效的描述都采取单一指标评价法。随后描述了房地产行业资本结构的现状,在我国资本市场还不完善的情况下,房地产公司的融资方式主要依靠商业银行贷款,这样使得大多数房地产公司资产负债率高于国际警戒线,而这样不合理的资本结构也直接会影响房地产企业的经营效率。最后本文采用多重指标评价法通过对112家A股上市房地产公司作为研究对象,选取了14年到17年的时间跨度的财务数据,组建了资本结构对经营绩效影响的回归模型,得到了显著结果。并根据研究结论,结合我国房地产市场的发展现状提出了相应的改进措施。