房地产企业作为资金密集型企业,只有具备资金的充足支持才能维持企业的运营,从而最终满足国民日益增长的住房需求。纵观房地产企业融资的发展历程,可以发现房地产企业的融资方式主要存在两种类型,其分别为权益性融资方式与债务性融资方式。权益性融资方式是一种没有还款压力的长期经营性资本,本文主要从负债角度,应用融资风险分析方法对案例企业进行分析。近几年来,在货币宽松的政策环境下,房地产等对货币政策较为敏感的行业率先受益,资金纷纷流入房地产行业,造就房地产非理性的繁荣局面。而随着房地产企业融资活动持续频繁,资产负债率长期居高不下,企业高杠杆经营下将会带来负债率的失控,无法对企业规模的迅速扩张进行合理支撑,最终可能导致现金流的断裂。而房地产行业作为典型性的实体行业,显然兼具金融的属性,对融资渠道得依赖性较为强烈,如何选取安全有效的融资方式,是房地产企业历久弥新的研究课题。所以非常有必要从企业融资角度对房地产企业的金融风险进行分析,从内外来看企业融资金融风险的基本形成原因主要有经济风险、政策风险、经营风险和项目风险等。为了应对该种风险,在文章的第二部分,本文介绍了风险的定义、金融风险的定义、融资渠道以及融资风险评价模型等内容。在文章的第三部分,本文介绍了案例企业Z的经营情况和财务状况,应用财务杠杆系数法进行分析并与同行业进行对比。文章的第四部分先对风险基本成因进行简单介绍,并用层次分析法对房地产企业Z的融资金融风险产生的成因进行分析。在文章的第五部分,本文结合企业Z的实际情况,核算了其10年不同资本结构下的融资风险值大小;并为其制定了相对特殊的风险控制对策,即要合理搭配权益性融资方案、债务性融资方案和组合性融资方案各自所占的比重,并从不同角度各自采取行之有效的风险控制措施。