【摘 要】
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随着经济的发展,中国的大多数城市商业地产发展也同样飞速,但如北京等一些一线城市商业地产的发展遭遇了瓶颈阶段,SOHO地产模式也遭受了前所未有的质疑。中小城市的房地产业
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随着经济的发展,中国的大多数城市商业地产发展也同样飞速,但如北京等一些一线城市商业地产的发展遭遇了瓶颈阶段,SOHO地产模式也遭受了前所未有的质疑。中小城市的房地产业却在日渐蓬勃,由于人均GDP的增长,城镇化率的提高,商业地产在逐步受到投资商的青睐,作为中小城市的赣州市的商业地产也在逐渐的繁荣,因此,对于商业地产的价格与投资价值有必要进行深入的分析。本文首先通过对大量国内外相关文献的阅读,总结了国内外商业地产发展和研究的现状国内商业地产存在的不足,以及和发达国家的差距。以赣州市中心城区综合百货类商业地产为立足点,通过实地调查,概括其存在的宏观环境(PEST分析)、发展现状、影响因素。对于定性的内在因素,通过SWOT分析对比出因素对百货类商业地产的影响；对于定量的外在因素,首先通过灰色关联选取出影响最大的几个因素,然后利用灰色系统GM(1,1)和GM(1,N)预测出赣州中心城区综合百货类商业地产未来几年的价格走势。最终通过定量和定性的分析,提出赣州市中心城区百货类商业地产投资中提高价值的方法。通过以上的研究,希望能够给赣州中心城区的综合百货类商业地产投资者提供一些意见和参考。
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