房地产行业是一种综合性产业,包含了房地产开发、建设、管理等一系列的经济活动,为我国经济的发展做出了很大的贡献。对于房地产来说资金就像生命之源,缺少了资金房地产的开发项目将无法进行。可是目前我国房地产行业的发展受到很多问题的影响,例如行业融资渠道比较单一,资金主要依靠银行贷款等,这些因素都不利于房地产行业的发展。而且近年来国家颁布出了多项金融政策用来减少房地产企业的信用贷款,并且对房地产行业的融资渠道也采取了很多方法进行严格限制,这使得房地产行业进入了融资困境,面对信贷收紧,融资困难等问题,房地产私募股权基金开始出现较快的发展和壮大,这也是中国资本市场发展的必然趋势。虽然近年来中国的房地产私募股权基金迅猛发展,可是它还是处于起步阶段,政府对于国内的私募股权投资基金有关项目的管理制度还不是很健全,法律法规还不完善,存在着监管空白。由于监管的缺失,这个新型的投资方式正慢慢暴露出它所存在的问题。2014年发生海沧资本老板跑路引爆了这一问题,也令房地产私募股权基金未来的发展之路蒙上了一层阴影。本文将通过分析上海W股权投资基金管理有限公司的类资金池业务模式,了解上海W股权投资基金管理有限公司的发展现状,针对该房地产私募基金在投资项目过程中存在的问题,采用财务模型进行分析,进而影响了整个公司类资金池业务模式,并在此基础上提出相关可行的解决方案。从该案例可知,房地产私募基金的健康发展,离不开市场的规范,监管制度的确立。