我国保险机构进行不动产投资起步较晚,2009年新修订《保险法》的出台,才正式为保险资金投入不动产领域铺平了道路。随后保监会出台了有关投资不动产的相关文件,明确规定了保险资金类项目投资不动产的具体细则,进一步开拓了投资空间,强化了风险控制的要求。尽管我国在保险资金投资不动产方面的法规条文不断完善,但不可否认的是,保险资金投入不动产领域依然会受到行业景气度、监管、宏观经济波动等各种要素的制约,投资情况极其复杂。中国人保投资控股有限公司(下文简称“人保投控”)是中国人民保险集团旗下专门从事不动产投资管理的全资子公司。近年来,宏观经济下行趋势明显,越来越多的竞争主体参与保险资金不动产投资,面对诸多问题和挑战,健全和完善不动产投资风险管理机制便成了人保投控持续发展的重中之重。研究人保集团的不动产投资风险机制,不但能够分离集团的资金利用风险,优化资产投资配置,提升人保集团的盈利能力,而且也有利于完善我国保险机构的不动产投资风险管理系统,促进我国保险投资风险管控力的提高,具有重要意义。基于以上分析,本文采取文献法、定性分析法和定量分析法,讨论人保投控不动产投资风险的管理现状,试图找出优化不动产投资风险管理水平的方法。首先,介绍本文的研究背景、研究意义、研究方法以及国内外研究现状,明确本文的研究思路和研究目标;其次,阐述不动产投资和不动产投资风险的相关概念,并引出资产组合管理理论、资产负债管理理论以及全面风险管理理论,构建扎实的理论框架;再次,以人保投控公司西长安街88号项目为例进行模糊综合分析,找出不动产投资风险管理问题的根本成因;最后,结合人保投控不动产投资中的各类风险,从投资风险管理体系、专业投资人才的培养和监管与合作力度三个层面出发,提出切实可行的优化建议,为人保投控不动产投资风险管理水平的提升积累实践经验。研究发现:人保投控已经积累了一定的不动产风险投资经验,在我国不动产投资方面占据重要的地位。但以西长安街88号项目为例,采取模糊综合分析法探讨人保投控不动产投资的风险管理现状之后发现:流动性和收益风险、再投资风险、自身风险、政策风险、系统风险和信用风险是人保投控不动产投资中的主要风险。而引起这些风险的原因包括:政策波动性导致管理难度大、信用风险无法彻底根除等。针对不动产投资风险管理中的问题,人保投控一要分期实施风险管理措施,明确不动产投资风险的各个来源,确保在风险发生后的第一时间内做出反应,将风险的负面影响降到最低;二要要加速构建市场化人才体制,并逐步完善薪酬激励机制,提升投资人才的综合素质;三要实施刚柔并济的监管制度,不断加强行业合作与监督,从根本上提升内外部监督力度和合作的力度。