针对中国大中型城市的高房价压力和大量流动人口的住房问题,城市规划师、建设者开始重新思考城市化模式,寻求从增量转向存量的发展,住房建设同时向注重综合效益和多元化发展的方向转变。既有建筑租赁化居住改造是房屋租赁市场中出现的一种新兴模式。它针对特定租赁群体,按照特定公司的运营模式,并根据现有建筑物利用的具体建设模式来进行规划设计。虽然其历史较短,相关理论和实践仍处于探索阶段,开发过程中存在诸多弊端,但是租赁市场需求强劲,良好的发展趋势也应运而生。在作者进行项目实践设计和实际调研的基础上,本论文通过相关的理论和案例分析,总结出既有建筑租赁化居住改造的标准框架和改造方法,为未来的大规模开发和建设提供专业的规划及设计参考。全文共分六章。第一章绪论主要介绍了研究的目的和意义,并阐明了研究对象。指出了既有建筑租赁化居住改造设计研究的起源,总结了国内外相关研究成果,提出研究方法和研究框架;第二章对改造设计的理论与实践背景进行阐述,概述了现阶段改造的设计趋势;第三章分析了非居住功能属性既有建筑的改造方法,首先对改造设计类型进行归纳分析,再进行设计方法的研究分析。针对每个方面的内容,运用建筑学专业理论,综合问卷调查、实地调研的分析成果和既有建筑原有功能属性等相关影响因素,分析得出改造设计方法;第四章以前一章的设计研究框架为基础,侧重分析了居住类既有建筑租赁化居住改造的设计方法,并为后续实践设计建立理论基础;第五章是对作者针对于居住功能属性既有建筑租赁居住化改造设计的一次设计实践,并结合了第四章分析的理论方法进行阐述;第六章是对全文研究成果的总结和课题改造设计的展望。本文的创新之处在于:第一,从租赁住宅运营、建筑本体重构和租赁群体等角度分析设计的影响因素,从而获得更准确的设计要求。第二,通过案例分析,总结出设计方法,对租赁化居住改造设计进行总体设计指导。第三,在本文中,从建筑本体重构的差异性出发,得到了租赁化居住改造设计的差异性设计方法,利用于指导不同类型既有建筑租赁化居住改造设计。第四,同步进行实践项目的跟进,论文具有时效性。