房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业健康发展是社会进步和经济发展的保证之一。房地产业是典型的资金密集型行业，房地产开发经营需要稳定、规范的房地产融资体系，需要多元化的资金和资本金融市场提供配合和支持。 本文以西方成熟的资本结构与融资理论为基础，结合我国当前的宏观经济环境、房地产行业及资本市场特点，以研究我国上市房地产公司资本结构为切入点，对房地产上市公司资本结构基本特征和资本结构的治理效应进行了广泛和深入的研究，剖析其存在的问题和原因，力图寻找优化房地产上市公司资本结构的解决办法。优化我国房地产上市公司资本结构，发挥资本结构治理效应，应全面推进股权分置改革；深化商业银行体制改革；完善上市公司治理结构；规范资本市场，提高资本市场效率；创新房地产融资方式，构建完善的房地产金融体系。 本文指出现有房地产金融市场的不完善，房地产上市公司缺乏合理安排融资结构、调节资本结构的手段和方式是导致其资本结构不合理的最重要的市场原因。在此分析基础上，阐明在当前国家严格控制房地产银行信贷的宏观经济背景下，构建我国专业化的房地产金融体系，要立足实现“三多”，即股东结构的多元化，融资方式的多样化和融资市场的多层化，其中融资方式的多样化是最为重要的关键环节。本文重点分析了两种重要的房地产创新融资方式：房地产资金信托和房地产投资基金，两种方式分别从债权融资和股权融资两条路径丰富了房地产公司可供选择的优化资本结构的办法和措施。