随着中国土地政策的不断完善,土地流转规模的持续扩大以及土地交易市场的日渐繁荣,土地使用权估价已成为市场经济中极为重要的一部分。我国土地使用权获取方式经历了由政府划拨到国家出让方式的转变,出让的土地使用权获取方式使得土地能够依照市场规律流转,有助于我国土地交易市场的健康发展。但如何科学合理地评估与确定土地使用权出让底价,则成为土地使用权出让工作中的又一难题。评估出来的出让底价过低将造成国有土地资产的流失,而过高又会导致无人竞拍或者拉高土地市场平均土地使用权价格水平。因而,学术界应该积极探索适合我国国情的土地使用权定价的新方法,在现有的土地使用权定价方法的基础上推陈出新,不断发展与完善我国土地使用权价值评估体系。本文在对土地使用权传统评估方法进行分析的基础上,尝试从传统评估体系中跳出来,以新的视角去审视新形势下可以采用的新方法,即期权定价方法。考虑到土地交易市场的诸多不确定性,将实物期权理论引入到土地使用权价值评估领域,对于我国土地使用权价值评估体系的发展起着一定的助推作用。论文的研究脉络如下:首先识别出土地使用权价值中的期权属性;其次提出了将实物期权理论引入土地使用权价值评估领域所需要的一些假设前提,并对假设的有效性进行了探讨;接着讨论了如何将实物期权理论移植到土地使用权价值评估上,认为应该将土地使用权所具有的特点考虑在内,故而需要对原来的期权定价模型进行修正。之后的研究主要是基于实物期权理论和土地使用权的特征,修正了原有的金融期权定价模型。实证分析表明,与现有方法的结果相比,修正模型的结果与实际结果更为接近。文章最后提出了改进现有土地使用权期权定价模型的研究方向,从而对未来研究进行了展望。