自1990年以来房地产行业在我国迅速发展,且对国民经济产生较大影响,已成为我国最重要的国民经济支柱产业之一。但是,房地产业的传统融资渠道的弊端逐渐暴露。为此,房地产信托融资作为房地产项目的另一新型融资渠道,已被越来越多的房地产企业所接受,它以其自身的优越性,为房地产业缓解了资金链紧张的问题,提供了大量的资金来源,充分展示了其独立性、灵活性和经济性等特点,也使自身的发展空间得以极大地提升。但是,由于房地产项目工程浩大、建设期长且房地产项目对资金的需求量大,项目公司需要进行大量的项目融资,导致其融资风险大。因此房地产企业该如何进行信托融资相应操作和风险识别、应对成为急需解决的问题。采用案例研究的方法,以A房地产开发集团股份有限公司开发友邦·金融广场项目进行房地产信托融资进行案例研究,探讨房地产信托融资在不同阶段该如何操作、会遇到什么风险以及企业的风险应对策略。研究结果表明:在房地产信托融资初始方案设计阶段主要涉及市场风险,在房地产信托融资运作管理阶段主要涉及操作风险,在房地产信托融资资金退出阶段主要涉及财务风险,在此基础上梳理出了相应的风险应对措施。研究结论对房地产信托融资和风险控制具有指导意义。