青岛是中国重要的滨海城市,有着一百多年的城市历史。它历经了德、日、北洋政府、国民政府的统治以及建国后的初建与兴盛、停滞与恢复、开拓与高潮的城市建设,包含了建筑文化在内的丰富的历史人文遗迹与地方传统,具有海滨、山、城于一体的城市特色风貌。20世纪前后,德国人实施远东扩张战略。在1897年,借口巨野教案,出兵占领青岛,后与清政府签订了《中德胶澳租借条约》,租借期为99年,并且对青岛重新规划,实施分区而治制度。德国殖民统治者的住宅都散落在前海一带的欧人区,依山傍水,自然环境绝佳,是德国人在青岛遗留下来的居住建筑的典范,代表了当时德国高超的建筑技术和先进的建筑管理机制。青岛现存德租时期的官式居住建筑有近10处。其中,总督官邸可谓是最具代表性。从建筑风格来看,当时正是酝酿产生新建筑的重要历史时期,德国是新艺术运动的先锋国家,德国建筑师将这些风格和德意志民族的日尔曼传统风格一起移植到了青岛。德租时期的官式居住建筑就是体现这些建筑的风格的最好的例证。另外,很多官式居住建筑在建筑细部、建筑群体、建筑空间上,都呈现出中西合璧的痕迹。同时,德租时期的官式居住建筑对当时和后来的居住建筑产生了很大的影响。本文在分析德租时期青岛官式居住建筑的基础上,以总督官邸为重点进行分析,并对其社会、文化、历史、艺术、科学以及经济等方面的价值进行了深入的研究,并以此为依据,对它提出正确的保护与发展模式,为青岛的城市建设提供资料和依据。