随着我国经济步入新常态,住房市场仍然存在供需矛盾和结构性问题。为民谋利,解民之忧,向来都是国家政府的基本价值尺度。房地产政策的新动态,住房市场的新走向仍然是焦点问题。2019年“两会”强调完善住房体系,落实城市主体责任,坚持调结构、转方式,大力培育和发展住房租赁市场。因此,从马克思均衡论出发,探讨“租售同权”住房市场改革成为解决房地产市场发展不均衡的必然选择,也是新时代研究住房市场的一项重要课题。本文以马克思均衡论为切入点,探讨租售同权住房改革的内涵,剖析马克思均衡论与“租售同权”的关联;其次运用马克思均衡论中供需均衡的相关理论从供给、需求和供需结构失衡角度对住房市场的发展现状及存在的问题进行分析,找出住房市场的“病症”所在,进而分析“租售同权”住房改革中市场失衡的政治、经济和社会领域的原因;选取三个有代表性的城市广州、北京、太原,探析“租售同权”住房改革的实践应用,指出三个城市“租售同权”住房改革最新内容和亮点;基于此,分别从政府层面、房地产企业层面和个人层面提出促进房地产市场均衡发展的可行性措施,探索培育与发展“租售同权”住房市场的对策。政府应从推进供给侧结构改革、精准调控、一城一策、兴建保障性住房、理顺市场和政府的关系、发展住房租赁市场等角度出发,推动住房市场多元化、综合性发展。金融机构应该加强协调发展,推动住房改革与市场机制恰当衔接。房地产企业应该准确把握房地产市场的走向,突出降成本,最大限度的挖掘住房租赁市场的潜力,探讨与大数据、智能化相融合的租房租赁新模式,实现房地产企业的可持续发展。个人作为房地产市场的主体,要考虑自身的消费水平,理性分析房地产政策的新走向,根据自身的需要,理性参与房地产市场交易。