我国自1998年结束了福利分房的时代,房地产转向市场经济开始实行住房商品化,房地产业成为国民经济的支柱产业。但是,快速兴起的房地产市场,却伴随出现了房价过快上涨、投机需求旺盛等不利于经济健康发展的现象。针对该问题,2003年以来,我国开始了十多年的对房地产市场的宏观调控,其中包括经济手段如货币政策、土地政策以及行政手段如限购政策等等。在此背景下,本文首先梳理了房地产宏观调控的相关理论,并从房地产价格高涨、房地产投资规模持续增大,住房空置率居高不下三个方面阐述了我国房地产市场面临的问题,对房地产市场进行调控迫在眉睫。然后,分析货币政策、土地政策、限购政策的政策工具对房地产市场进行调控的作用机制。进一步从房地产宏观调控所涉及到的中央政府、地方政府、房地产商、购房者四个利益集团入手,分析围绕房地产宏观调控的各利益集团的利益趋向及其博弈过程。接着运用VAR模型和脉冲响应函数,对于房地产宏观调控政策的实施效果进行了实证检验。结果表明利率的调整对调控房价有效,但效果欠佳,土地政策对于房价的调控有效,政策效果略显滞后,限购政策没有起到降低房价的作用,但抑制了房价的增长速率。最后,在对房地产宏观调控政策成效不甚显著的原因进行分析的基础上,提出了完善房地产宏观调控的建议。