我国人口老龄化程度的不断加深将对社会经济发展和人民生活等各个领域带来广泛而深刻的影响。因此在“未富先老”的国情下,如何切实解决好老龄人老有所养、确保他们的生活质量就成了摆在全社会面前一个亟待解决的问题。住房逆抵押贷款是养老保障创新的重要品种。本文以发达国家的理论与实践经验为基础,同时立足我国实际,介绍了住房逆抵押贷款的相关理论,论证了住房逆抵押贷款在我国开展的必要性和现实意义,提出我国实施住房逆抵押贷款的操作方案。并主要对试点阶段的运作流程等方面进行了探讨。提出我国开展住房逆抵押贷款,政府应起到主导性作用,以及应建立和完善相关的法律法规、加强新业务开展的宣传、健全担保保险市场、规范发展房地产评估业等对策措施,以期为我国开展住房逆抵押贷款提供理论基础和运作指南。本文的研究成果对于提高老年人的养老保障水平和促进房地产业健康持续发展都具有重要的现实意义。