房地产行业是典型的资金密集行业,这一点在商业地产项目的开发上更好地体现,资金是项目开发的血液,它在很大程度上影响着项目的成败。近年来,由于房地产行业的泡沫滋生,政府不断出台调控政策,压制房价,但这种高强度的调控主要是针对住宅开发领域;同时商业地产本身收益性强,在一定程度上可以促进消费水平和投资水平,推动城市的发展。在这样的背景下,商业地产取得了良好的发展空间,许多开发商纷纷转向商业地产开发,市场投资火热。但从另一方面来看,商业地产开发资金需求量大,资金风险大,且贯穿项目的全过程。目前我国货币资金的紧缩政策,融资渠道的单一等等,都使商业地产项目的开发具有很大的难度,资金问题尤为突出。因此,本文着力于研究商业地产项目的资金链及其管理问题。本文针对商业地产进行研究,研究对象是狭义商业地产,主要是商业地产项目中的购物中心类型,不考虑酒店、独立商铺等。首先从商业地产的基本概念入手,在阐述商业地产的投资结构、融资结构的基础上,对商业地产项目的资金链进行分析,并了解资金链管理的内容。通过研究商业地产的发展现状、投融资现状,借鉴开发成功与失败的商业地产项目在投融资、资金运营方面的经验,并得出商业地产项目资金链管理方面所存在的问题。最后针对其所存在的问题,提出一定的对策研究,包括宏观和微观两方面。宏观方面,主要是从政策角度出发;微观方面,首先提出基于资金链模型的管理,在包括积极探索融资渠道,制定项目资金计划等等方面。从而来加强对商业地产项目的资金链管理。