住宅在人类的日常生活和社会生活中占据着重要的地位。纵观我国住宅的发展，从国家试点小区、小康示范工程到现如今的康居工程，可以说中国住宅发展在近20年间走过了一条不寻常的道路。新世纪的到来，面对着住宅产业化，中国的住宅建设正在进行着深刻的变化。因而正确预见新形式下未来住宅设计的发展趋势，对于中国住宅建设的健康发展具有重要的意义。 本文首先简单地回顾了中国近50年的住宅发展，分析了小康示范住宅出现的原因。然后以江浙一带的城市：湖州、杭州、苏州等地的小康示范住宅为调查分析实例，从规划设计和住宅设计两方面出发，加以全面综合的研究。论文对实地调研的大量资料和数据，进行了分析、归纳，总结了规划设计和住宅设计在此发展过程中取得的成果并指出了存在的问题。最后在上述分析的基础上，结合当前住宅产业化的发展趋势，对新世纪的住宅设计做出预测。