我国目前在一系列宏观调控措施的作用下,房地产开发商只靠银行的融资来源受到了很大的限制,而商业房产抵押贷款证券化作为一种新型的融资方式,具有多方面的优越性,在世界各国发展迅速,因此我国对商业房产抵押贷款证券化的呼声很高,但我国对商业房产抵押贷款证券化的研究还非常缺乏,迫切需要对商业房产抵押贷款证券化的理论与实践进行深入的分析和研究。本文在分析了我国推行商业房产抵押贷款证券化的现实意义的基础上,从推行商业房产抵押贷款证券化所必须要涉及到的模式、制度基础和技术问题三个方面展开讨论和分析,理论联系实际,围绕着我国推行CMBS所面临的障碍展开研究。首先介绍了商业房产抵押贷款证券化的相关理论体系,阐述了资产证券化的基本原理。然后详细地论述了在我国推行商业房产抵押贷款证券化所面临的一系列理论和操作上的障碍问题,有准对性地做出分析并提出了相应的对策建议。在理论分析和对大量资料进行整理的基础上,提出我国应该从交易主体、交易结构、交易流程、资产池的构建、信用评级与增级、证券定价等各方面进行详细地设计。最后从政府、银行、保险公司、评级机构等各方面提出积极培育资产证券化的市场环境和市场主体、大力推动我国在资产证券化法律法规、会计制度、税收制度、监管体制等各方面建设性改革措施,为探讨适合中国国情的CMBS实施方案打下坚实的基础。