自从1998年住房制度改革在全国开展,房地产市场在我国从无到有,迎来了黄金时代。十九大会议中,习近平总书记对房地产宏观调控政策做出重要指示,提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产行业的融资监管政策开始发生转变。房地产是一个资金密集型的行业,债务融资作为一种重要的融资工具,直接影响到了房地产企业的生存和发展。因此,为房地产企业提供债务融资问题的解决方案,对房地产行业健康发展有着重要意义。本文结合当前宏观政策的背景,分析房地产行业的特性,指出房地产企业普遍面临着融资渠道单一、资本结构不合理等的债务融资问题。这些债务融资问题降低了房地产企业的发展能力,限制了房地产企业的可持续发展。在此基础上,以泛海控股为案例,基于当前国家房地产宏观调控政策从债务融资规模结构、来源结构、期限结构和需求四个角度进行了分析,指出泛海控股当前的债务融资问题,并从外部环境和内部经营情况分析了其债务融资问题的成因,并据此提出了改进的建议。本文得出了以下三点结论。首先,房地产企业的发展一直受到国家宏观政策的影响,企业应该在了解自身财务状况的基础下,密切国家融资监管政策的转变,及时调整自己的融资方案,从而制定出合理的融资决策。其次,在当前融资渠道全面收缩的情况下,房地产企业的融资趋势必然是多元化的融资模式。因此,除了传统的债务融资方式,房地产企业可以多利用新型的融资方式。最后,当前环境下许多房地产企业早已开展战略转型。那些转型脚步走的较慢的房地产企业,可以参考泛海控股的战略转型方向,解决企业转型和多元化发展期间遇到的债务融资问题的同时,为企业可持续发展找到新的利润增长点。