我国已步入老龄化社会,老年群体日益庞大,老龄化社会所带来的养老问题也日渐突出,如何对我国养老体系及养老方式进行革新也成为了当前的热门话题,随着社会保障体系的日渐完善,一部分老年人对自己的晚年生活品质也提出了更高的要求,传统的居家养老模式已经不能适应时代的需求,加之旅游产业的不断完善和发展,促使了旅游和养老这两个产业的不断融合,旅游养老这个概念也随之产生。近年来,旅游度假村项目兴起,旅游度假村在自然环境及人文环境等方面的优势能够很好的满足旅游养老的基本需求,同时也是对当地的旅游产业和养老产业的补充,可以促进多产业的全面发展。本文从老龄化的时代背景出发,首先,明确了新型养老模式、旅游地产、旅游养老地产等相关概念,通过对国内外相关理论和实例进行梳理,对新型旅游养老度假区模式的基本特征进行总结,并分析了旅游养老度假区项目建设的影响因素、设计原则及方法。其次,以长春亚泰莲花山国际旅游养老度假区项目为例,对其建设概况进行分析,包括莲花山的地理条件、人文条件,为亚泰莲花山项目规划设计、开发策略提供支撑。最后,阐述了亚泰莲花山旅游养老度假区建设的目标和原则,对场地规划、功能设计、布局、项目特色设计等方面提出设想,从而制定了具体的实施对策。成功的开发案例对整个旅游养老地产行业有着十分重要的指导意义。文章的写作目的在于通过对旅游养老地产项目发展现状的分析,将旅游产业用于养老地产,起到相互促进的作用,为今后旅游养老地产项目的建设提供有益的参考。