房地产景气与宏观经济一样,均呈现出“复苏—扩张—收缩—衰退”的周期性运行特征,并表现出一定的规律性。不同国家的房地产市场会呈现出不同的运行规律,也就会表现出不同的周期性特征。研究这些国家与地区的房地产市场过去发展的经验与特征,总结分析影响因素及运行规律,对分析我国房地产市场景气周期的运行规律以及研判未来几年的发展趋势具有重要的现实意义。本文通过对美国、日本、台湾、韩国等在相似背景历史(主要是上世纪70年代-80年代)发展阶段下的比较研究,借助数据分析与实证研究,找出影响房地产景气周期的领先指标,以及该指标对景气周期的影响程度与方式,进而借此对国内房地产未来发展趋势作出预判。　　 影响经济及房地产行业的内外部因素很多,我们把房价作为衡量房地产市场景气度的关键指标。通过借鉴美国、日本、台湾、韩国等在上世纪不同历史时期、相似背景环境下房地产行业的发展经验,运用大量数据分析,将GDP增速、CPI指标、货币供应量M2、M3、利率、汇率等指标与房价进行对比,试图发现影响房价变化趋势的领先指标。比较发现,中国目前的发展背景与日本、台湾、韩国在上世纪70、80年代的发展状况较类似,可以作为我们分析国内房地产市场发展趋势的参考依据。通过数据分析,找到影响房价变动的主要驱动因素与先行指标,这对我们分析国内情况具有极其重要的现实意义。　　 本课题研究主要是从实际出发,力求找到目前我国经济背景下房地产市场存在的规律与驱动因素,寻找未来2年乃至中长期房地产市场的发展趋势。我们运用数据分析,发现GDP增速、货币供应量、利率变动等是影响房价变化趋势的先行指标与驱动因素。最后,通过情景模式分析,模拟我国未来2年在经济滞胀背景下,房价的运行轨迹及房地产市场的发展趋势。