在很多西方发达国家，商务办公建筑中的就业人数已超过城市总人口30%，尤其是美国在1985年就已高达40%，中心城区则更高，加拿大多伦多市1988年已占到总就业人口54%。商务办公建筑无论是在经济效益、社会效益还是城市环境效益中都发挥着重要的作用。广州市2008年商务办公空间就业人数达13.6%，随着产业转移与经济结构升级，商务办公建筑发展潜力巨大。因此，对商务办公建筑的布局及其规律进行研究，以便适应知识型、服务型城市的建设，对今后办公产业大发展有着重要的现实意义。由于商务办公建筑业市场竞争激烈，且我国人多地少，城市建设用地稀缺。因此，本文以效率优先为原则，以节约用地为目标，重点研究市场如何支配商务办公空间资源，使城市规划既顺应市场需求，又弥补市场不足，实现商务办公建筑合理紧凑化布局。本研究综合应用城市规划学、市场经济学、社会学、地理学、统计学的相关理论对广州市商务办公建筑布局进行了系统的深入的分析和研究。全文分为三篇：上篇为历史篇--理论借鉴与发展背景研究，包括第二章和第三章。文章从现代规划面临的新问题入手，总结了城市商务办公空间的已有相关研究，确定商务办公建筑的定义与研究范围，并回顾了广州商务办公空间的地理、文化、产业、企业的发展背景。中篇为实践篇—布局特征及影响因素研究，包括第四章到第七章。主要探讨了城市规划主要关注的建筑空间布局、职能布局、布局形态、强度布局四个方面。首先回顾了广州市商务办公建筑的发展历程以及分布特征，并对商务办公建筑的布局特征与城市结构、市场价值以及用地之间的关联关系进行了宏观层次的空间布局研究，总结外溢-填充-多核化的发展历程，累计正反馈与专业化分离的布局特征等；在商务办公建筑的职能布局上，通过办公建筑职能分布、办公企业、经济效益、就业人口的分布特征等进行了中观与微观层次的研究，总结了现状的办公企业聚集的“梭型”双中心特征、就业与经济效益的“金字塔”双中心特征以及职能分布“洼地效应”等特征，最后，在办公企业稳定发展目标下，提出建设“生态梯度开发”的职能布局模式；对于广州市商务办公建筑的布局形态特征的研究，首先总结了广州市现状商务办公建筑布局的点、线、块状形态特征，发掘公共设施对布局形态的重要影响作用，其次对商务办公空间要素的影响进行了相关性筛选，缩小研究范围。并对具体相关的交通设施、政府行政办公设施、商业设施、体育设施、医疗设施、公共开敞空间等主要因素对商务办公建筑布局形态影响进行了详细的分析，统计总结出相关空间作用及模型；最后，分析了商务办公建筑的高度与开发强度与城市经济的紧密作用，并进一步根据广州市现有经济发展水平，对办公建筑的最优化经济强度的具体指标，并进行了实例研究探讨。下篇为管理篇—对商务办公建筑管理策略研究。这章主要是通过对我国经济从计划经济向市场经济转型中，以市场调控为主导的商务办公建筑的管理方式，建议政府与市场实行管理分工，在保护公共环境，维护公平正义的原则下，设立宏观层面与微观层面的双层控制管理方法，以对公共空间进行刚性管理、与以公共设施布局、绩效评估以及相应的经济手段为引导的弹性管理相结合，改变硬性、蓝图化的图则管理方式。本文大量运用统计学、空间模型分析等量化研究和问卷调查方法，以图表及经验公式等直观、准确的方式进行论述，全面、深入地对广州市商务办公建筑布局特征及其内在因素进行了定性、定量的研究。