作为城镇发展和土地利用的重点区域,开发区在促进经济高速发展的过程中发挥了举足轻重的作用。然而近年来我国速生型城镇化和低端扩张型产业化等问题,在一定程度上造成土地利用的低效。为了解决这一问题,本文对长沙市开发区工业低效用地再开发利用进行了研究,主要研究工作和结果如下。根据相关学术研究及相关政府部门的认定,对开发区低效用地的概念进行了初步界定,调查了长沙市四个国家级开发区部分工业企业的土地利用状况。调查内容主要包括土地开发程度、土地利用状况、土地利用结构等,并对调查数据进行统计和分析；对低效用地的特点进行了阐述,探讨了开发区土地低效利用的原因。开发区低效用地的集约利用总潜力测算结果表明,长沙经开区的工业低效用地的集约利用总潜力面积和总潜力效益、总潜力指数均为最大。根据四个区的集约利用总潜力比较,土地集约利用面积潜力大的开发区,总潜力效益和总潜力指数也并不一定大,这主要是受各园区平均出产强度不同,经济发展水平存在差异及园区规模大小的影响。通过借鉴总结目前全国其他开发区具代表性的低效土地再开发利用模式,结合长沙市开发区实际情况,针对各类型低效用地,提出了合理布局产业结构,提升园区产业层次;严格规范园区土地的监督管理,建立土地动态监测机制；政府鼓励和引导企业通过转让、出租土地等方式集约用地等再开发建议。