随着科学技术的不断发展,国家经济的发展越来越迅速,城市化的发展已经进入了一个新的阶段,人们的生活水平取得了巨大的提高,对于生活的追求有了更大的突破,追求更加高质量的生活,对于房屋的居住提出了更高的要求,更加的舒适,使得房地产行业的发展出现显著增长的趋势。在深入贯彻推进供给侧结构性改革的战略方针指导下,房地产行业的发展逐渐由黄金时代走向白银时代。行业环境的变化不得不迫使房地产企业寻求提高企业运行效率,降低企业成本。在这种大环境之下,注重对房地产开发企业成本管理方面的思考和探究显得十分重要。目前已有很多的工程实例表明,作为一种优异的,具有很强应用性的工程成本管理理论,价值工程理论对于推动整个房地产开发项目成本控制方面的成效显著,在实际的房地产开发项目成本管理过程中发挥着重要的作用。因此本文从我国房地产行业目前存在的主要矛盾出发,在实践上提出了在房地产业中推广应用价值工程的重要作用和现实意义,从理论上阐明了本文对将价值工程应用到房地产开发项目成本管理研究方面的必要性。本文首先对我国房地产项目的发展趋势进行了简要介绍,指出对房地产项目进行成本管理方面的研究已刻不容缓,然后对价值工程在国内外和各个行业的应用情况进行阐述,得出将价值工程应用于房地产项目成本管理的合理性和必要性。继而给出国内外成本管理和价值工程的研究概况,最后概况总结了本文所应用的研究内容、研究方法和研究目的。然后本文通过对成本管理和价值工程理论的分析和研究,证实将价值工程应用于房地产项目成本管理的可行性和合理性。利用工程实例介绍了将价值工程应用于房地产项目成本管理的工作流程以及价值工程在成本管理中的优势。最后,通过对比应用价值工程前后房地产项目成本管理工作的变化,证明了将价值工程应用于房地产项目成本管理的可行性与优越性。最后本文将某房地产项目的规划设计方案作为工程实例,通过目前该项目已有的资料和预算成本,确定了分析研究对象,采用层次分析法对各分部分项工程中的指标权重进行计算,并详细介绍如何将价值工程应用于房地产项目的成本管理工作中。针对该项目成本管理过程所暴露出来的问题,给出了针对性的原因分析,并采取了相应的改进措施,本章分别从经济效果、技术效果和社会效益三个方面对应用价值工程前后项目成本管理的变化进行了分析评价,结果表明将价值工程应用理论于房地产项目成本管理具有较好的可行性和优势。本文旨在通过对房地产项目成本管理的概念、影响因素等基本理论和价值工程的含义、应用过程等理论进行分析研究,证明将价值工程应用于房地产项目中的合理性与可行性,为今后的房地产项目成本管理方面的研究提供参考依据。