虽然近几年我国房地产行业发展迅速，但行业中多数房地产企业发展状况并不乐观，房地产市场竞争日益激烈，政府宏观调控政策不断，房地产企业正处于发展的转折点处．对房地产企业所处的竞争环境进行分析，进而对房地产企业竞争力进行研究，有助于实现房地产企业、产业的可持续发展，有效应对国内外日益激烈的市场竞争，并为政府制定房地产企业、产业可持续发展政策提供参考建议。 本文首先对研究房地产企业竞争力的基础理论进行回顾，然后以实证研究为主，对房地产企业竞争力的相关影响因素如房地产企业、市场特殊性及其所处的宏观、行业发展环境等进行分析研究，发现我国宏观经济形势整体上有利于房地产企业的发展，但市场集中度偏低，竞争较为激烈；最后建立房地产企业竞争力评价指标体系，运用AHP评价方法对我国四家房地产上市公司的竞争力进行实证研究分析。在此基础上从组织结构、竞争战略、技术、信用、专业化、战略联盟、资本市场、教育、竞争制度等方面提出房地产企业竞争力提升的相关对策。