纳税筹划是纳税人或其代理人在不违反税收法律法规的前提下,综合运用税收、会计、法律、财务等方面的知识,对纳税人经营、投资、理财、组织、交易等事项进行科学、合理的事先安排和规划,以达到税收负担最低或税收利益最大化目的的一种财务管理活动。与税收征管部门的征收管理权相对应,纳税筹划是纳税人的一项重要权利。　　 纳税筹划无论是在微观还是宏观方面都有着十分重要的意义。对纳税人来说,通过纳税筹划可以减轻自身的税负,实现经济利益最大化,提升企业竞争力；还可以提高企业的经营管理和会计核算水平。对国家来说,纳税筹划有利于健全和完善税收制度；提高纳税人的纳税意识,抑制偷逃税等违法行为；有助于资源的合理配置和产业结构的优化；能最大限度地发挥税收的经济杠杆作用。正因为纳税筹划有着以上的重要意义,所以纳税筹划在国外已经发展成为一个稳定而又成熟的行业,在我国,纳税筹划的理论研究和实际运用虽然起步较晚,但最近几年也得到了一定的发展。　　 房地产行业是我国的支柱产业,在我国国民经济中起着举足轻重的作用。随着我国房地产市场的逐步建立,城市化进程的加速,住房消费已经纳入居民的日常消费,因而房地产市场日趋活跃；另一方面,房地产开发企业之间的竞争也日益激烈。面对日趋发展完善的市场经济和竞争激烈的外部环境,房地产开发企业要想得到发展,就必须拥有自己独特的竞争优势,除了走品牌化经营、实行差别化战略外,成本领先战略也不容忽视,税收成本在房地产开发企业中占有很大的比重,房地产开发企业可以通过纳税筹划达到税收负担最小化的目的,从而降低成本,增加经济效益,提升企业竞争力。因此选择房地产开发企业进行纳税筹划研究具有很强的现实意义。　　 房地产业相对于别的行业来说,具有资金投入大、开发周期长、开发建设多样性等特点,这种行业的特殊性决定了纳税问题的复杂性,比如房地产开发企业存在税款的预缴和清算制度,并且房地产开发企业的成本需要专业的工程或造价人员来确定,土地增值税的清算程序相当复杂。房地产业不仅纳税问题复杂,而且涉及的税种多、纳税环节也多,因此,房地产开发企业存在比较大的纳税筹划空间。以房地产开发企业的生产经营环节为线索,对其纳税筹划方法进行归纳,主要有以下一些方法:企业性质的选择、企业组织形式的选择、融资方式的选择、合作建房方式的选择、将房地产自建行为变为代建行为、项目开发节点的筹划、固定资产折旧的筹划、同时开发多个项目时核算方式的筹划、预提费用的筹划、利息支出的筹划、销售价格的筹划、设立独立核算销售公司、将房地产销售行为变为对外投资行为、合理分散销售收入、代收费用的筹划、合理分解租金收入、将房屋出租行为变为承包经营行为、将房屋出租行为变为对外投资行为等。　　 需要注意的是:企业在进行纳税筹划时,千万不可生搬硬套以上方法,要根据自身的实际情况,全面权衡利弊得失后,制定出符合企业自身实际的纳税筹划方案。不仅如此,房地产开发企业在进行纳税筹划时,还要坚持以下几点原则:合法性或不违法性原则、时效性原则、整体综合性原则和前瞻性原则等。　　 我们不妨以北京B公司的实际业务为案例,对其主要税种进行纳税筹划。北京B公司纳税筹划前的税负率为14.94％,主要税种分布在营业税、企业所得税和土地增值税,三个税种占到了全部税款的99.14％。考虑到纳税筹划的成本因素,只对北京B公司的营业税、企业所得税和土地增值税这三个税种进行筹划。运用以上纳税筹划方法中的部分方法,对北京B公司的主要税种进行综合筹划后,其净利润增加了3,405.95万元,净利润增幅达到21.6％。纳税筹划效果明显,达到了减轻税负和增加经济效益的目的。　　 我们知道,房地产开发企业进行纳税筹划具有十分重要的意义,制定和实施合理有效的纳税筹划方案,可以帮助房地产开发企业达到实现涉税零风险、税收负担最低化、获取资金时间价值和维护主体合法权益的目标。通过对房地产开发企业的纳税筹划进行研究,可以得出以下结论:(1)房地产开发企业应加强税收政策的学习,增强自身的法律意识；(2)房地产开发企业应加强内部的纳税管理,加强决策者、业务部门和财务部门的相互配合,尤其是决策者要具备纳税筹划意识,并给予纳税筹划工作积极的支持和协调；(3)房地产开发企业应将纳税测算作为纳税筹划的基础；(4)房地产开发企业进行纳税筹划时,不能只注重对单个项目、单笔业务、单个环节或单个税种的筹划,而应该将纳税筹划方案放到企业整体的经营决策中加以全面地考虑,寻求最佳的纳税筹划方案；(5)由于房地产开发企业所处经营环境和其他因素的复杂性,可能会给其纳税筹划效果带来不确定性,因此房地产开发企业在进行纳税筹划时,应充分考虑纳税筹划可能会遇到的风险；(6)房地产开发企业应在经济业务发生之前就进行合理、合法的纳税筹划,不要等到发现税款支出很大,税负过重的时候才开始纳税筹划,即从事后筹划向事前筹划发展。