在竞争日益激烈的商业地产行业中,供过于求,项目同质化程度太高的情况逐渐出现在我国大中小城市中。很多企业在实行重资产运营模式时,面对资金量的需求过大,成本的费用太高以及项目投资的收益时间太长等问题时,实施了轻资产运营的模式。本文所研究的大悦城地产在进行了轻资产运营模式后,财务绩效得到了一定的改善和提高,使得其可以在商业地产的激流中占有一定的地位。本文主要以转型轻资产运营模式的商业地产企业作为研究对象,并以其转型前后财务绩效的变化为核心,梳理研究有关文献,解释相关的概念后,通过观察大悦城地产转型前后的不同财务数据,对应前文章节中阐述关于轻资产运营模式下企业财务特征的相关理论知识后,对重、轻资产两种运营模式实行了相关的分析。其次,再以纵横两个角度采用部分财务指标对轻资产运营模式下大悦城地产的财务绩效实施研究及分析,并辅以非财务指标继续更深层次的研讨,证实了企业转型轻资产运营模式将会给财务绩效带来一定的影响。同时,得出一些结论,再依据转型中存在的问题和不足给出相应的建议,以此来带给房地产行业的其他公司一些经验与启示。最后得到结论:第一,在当前的市场经济形式下,企业采取轻资产的运营是势在必行的,而且,跟随经济环境的不断变化,企业也要做出相应的调整模式去适应。第二,商业地产企业实行轻资产运营模式,对其财务绩效的提高有着一定的优势,同时,轻资产运营模式本身也有一定的特质问题。综上所述,轻资产运营模式对我国商业地产的发展还是起到了一定的促进作用。