2002年以来，我国的房地产行业进入了新一轮的快速扩张阶段。在这一轮扩张中，房地产市场价格上涨迅速。其中，住房价格的上涨更为引人关注。尤其是2006年以来，全国大中城市普遍迎来了住房价格水平大幅上升，北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市的房价上升速度更为突出。　　住房是居民生活的必需品，住房价格的上涨给居民生活带来了比较大的影响，因此也引起了人们的广泛争论。关于这一轮住房价格上涨的原因、影响、未来走势以及当前住房价格水平的合理性等方面的争议颇多。　　本文从微观角度出发，以对普通居民购房行为的分析为基础，构建居民可负担住房价格模型，用该模型研究当前北京居民可负担的住宅价格水平，并与当前的北京住房价格水平相对比，以期得出关于目前北京住房价格水平合理性的结论。　　首先，本文分析了普通城市居民家庭的住房消费贷款购房行为，以消费的持久收入理论为基础，构建居民家庭可负担住房价格模型，其中的主要自变量涉及家庭月可支配收入及其增长率、住房消费比例、贷款期限、贷款利率、贷款比例等。　　之后，本文将北京市居民按收入水平划分为五个不同的家庭类别，考虑北京市当前经济社会发展水平、居民生活水平等方面的因素，确定上述变量在北京不同家庭类别情形下的合理取值，进而运用居民可负担住房价格模型分析不同收入层次居民家庭可负担的合理住房价格水平，并将其与当前北京住房价格水平相比较，最终得出了目前北京市住房价格水平已经较大幅度地超出了居民可负担水平的结论。　　最后，针对北京当前住房价格水平偏高的情况，本文提出了若干政策建议，包括完善住房保障体系，抑制房地产过度投机等。