我国现阶段处于银行信贷主导下的房地产金融发展阶段，银行体系在我国房地产融资中占有绝对的支配地位，个人住房融资除首付外几乎全部来自于银行贷款，房地产开发融资绝大部分资金直接或间接来自于银行渠道，这种集中性的金融结构存在着很大的不稳定性。　　本文旨在通过理论研究和模型分析的方法论述我国银行信贷主导下的房地产金融结构的不稳定性。　　在理论研究方面主要分三个问题展开讨论。首先，分析我国房地产金融市场存在的风险;再次，研究我国银行金融支持与房地产泡沫形成的传导机制;最后，基于以上两个问题的研究并结合三大理论基础对信贷主导下我国房地产金融市场的不稳定性做出理论解释。最终的研究结果表明金融的顺周期性效应、金融的脆弱性、信息不对称和房地产市场供求的不平衡性是我国房地产金融存在不稳定性的本质原因。　　在模型分析方面，文章试图建立一个包含银行和借款人的不完全信息动态博弈模型以证明文章论题，通过对模型的求解得出以下结论。第一，在经济繁荣时，银行对房地产市场有很强烈的放贷冲动，导致房地产价格不断上涨形成泡沫;第二，借款人有向银行转嫁风险的动力，而银行基于成本业绩等方面的压力存在着忽视潜在风险的动力，导致借款人得以把风险转嫁给银行;第三，由银行信贷支持形成的房地产泡沫一旦破灭必将导致风险在银行体系内集中爆发，使银行体系的安全受到极大威胁。