商品房认购书是我国房地产经济日益繁荣的产物。虽然现在我国已经出台了一些法律对其进行了相应的规定,但是我国的法律还是很不完善。本文主要从以下几方面来分析认定商品房认购书:本文的第一部分是案例陈述;主要是对案例进行具体的介绍,然后归纳本案的三个争议焦点。本文的第二部分是案例评析;在该部分,首先阐述了合同双方签订的认购书为带未决条款预约合同。然后,分析在未取得预售许可证的前提下预约的法律效力认定,分析本案在未取得预售许可证时签订的认购书是有效的。最后,本文对缔约过失与违约责任进行了界定,认为本案中应当承担违约责任。再对预约违约责任的几种形式进行了分析,本案中守约方可以主张合同的几种违约责任承担形式。本文的第三部分是对案例的思考与建议,该部分中,结合本文案例反映的问题,提出相关建议,对预约合同进行思考与完善。