我国城市人口密度高，土地资源少，相对落后的住宅生产方式导致了住宅质量不过关、使用寿命短等问题，大拆大建之风盛行的同时，造成了极大的资源浪费。一方面，推行住宅产业化是住宅建设方式转变的根本，是实现从粗放型向集约型转变的有效手段;另一方面，着力发展以住宅建筑全寿命周期理念为基础的长寿化住宅体系，关注设计建造中的集成性、居住的适应性和建筑的长效性，是保证住宅居住品质、提高住宅全生命周期的综合价值、实现减少资源消耗的可持续居住环境的必要措施。然而我国的长寿住宅建设还处在实验阶段，和传统住宅相比仍然存在成本高、周期长、设计人员缺乏经验、设计内容繁复等关键问题亟待解决。　　为了解决以上问题，本文对国内外长寿住宅的发展历程进行了梳理，并对主要案例进行了分析，进而总结出长寿住宅存在层次分离、住户参与设计及住宅部品标准化体系三个核心特征。并且在建筑产业信息化的背景下，以案例分析为主要研究方法，对BIM技术的内涵、核心特征及价值进行了介绍，深入剖析了BIM技术同长寿住宅及住宅产业化之间基于全寿命周期的设计理念和住宅部品标准化之间的密切联系，探讨实现以BIM技术为设计手段的长寿住宅全寿命周期设计运维策略的可能性，并总结了BIM技术可以应用于长寿住宅设计运维的主要技术手段。　　本文通过对《CSI住宅建设技术导则（试行）》及北京市《民用建筑BIM设计标准》的研究，对我国现阶段长寿住宅设计标准及BIM技术应用标准进行了梳理，在此基础之上提出了基于BIM技术的长寿住宅全寿命周期设计运维策略。策略从BIM平台构建、参与方的设计权限、BIM协同方式构建、支撑体设计、填充体设计、填充体改造及住宅后期运维管理七个方面对基于BIM技术的长寿住宅设计运维的各个阶段进行了详细的阐述。这一设计流程全面优化了长寿住宅项目的设计过程，提升了住宅的适应性并且延长了住宅的使用寿命。　　为验证所提出的设计策略的可实施性，本文应用BIM设计软件对我国最新的长寿住宅设计建造成果——雅士合金公寓中某住宅楼层的设计过程进行了模拟，并对长寿住宅部品标准化与部品族库管理、完善我国BIM标准及完善相关法律等基于BIM技术的长寿住宅设计策略推广措施提出了参考意见。