随着境外资金在房地产各个领域的投资规模不断扩大,境外资金对我国房地产业的影响成为房地产金融的热点问题。本文立足于国际投资、房地产金融和有关产业基金的理论,对境外资金在房地产行业的影响进行分析,并得出相应的政策建议。资本趋利性的本质驱动、我国政府的宏观调控措施以及国际房地产金融环境的外在推动使得外资大量涌入我国房地产市场。从境外资金的类型来看,目前活跃在我国房地产开发、建筑和消费各个环节的境外资金主要包括:外资银行、外商直接投资、非居民小机构和个人、外资房地产基金四种。这些资金通过不同的渠道进入我国房地产市场,并以不同的运作模式在我国房地产市场产生影响。境外资金在我国房地产市场呈现出很强的阶段性和地域性,尤其在上海房地产市场,外资进出活跃,对上海的房地产价格高涨产生很大的推动作用。近两年中国房地产市场大量涌现的外资房地产基金投资方式、运作模式都呈现多样化的趋势。外资房地产基金在木良资产处置、成熟物业购买等领域收益可观,而外资房地产基金与房地产企业的合作以及对房地产项目的投资有利于拓宽房地产企业的融资渠道,促进我国房地产金融体制的变革。通过对不同外资类型在不同地区、不同时期对我国房地产市场影响的分析,以及外资在地域上的战略转移和运作模式的不断变化的合理把握,本文最后对现行政策进行分析,并提出了合理应对境外资金挑战的各种税收、外汇和金融政策建议。只有充分利用各种政策手段、法律手段在宏观层面进行监督和调控,才能在当前形势下对房地产领域的境外资金进行合理引导,规避其不利影响,使之成为我国房地产行业发展的有利推动作用。