房地产行业是国民经济重要支柱产业。1998年,我国城镇居民住房制度改革全面推进,以货币化分配取代了实行40余年的住房福利分配制度,明确了居民住房产权的私有化和住房供给的市场化。从此,商业银行房地产贷款在推动我国房地产市场的发展上起到了越来越重要的作用。2003年以来,上海、杭州等地区出现房地产投资过热、房价上涨过高的现象,逐步演变为严重的资产泡沫,对我国房地产业的健康发展产生不良影响,也给商业银行带来了较大的风险隐患。2008年以来,我国经济面临下行压力,房地产市场在剧烈调整下持续低迷,使得商业银行房地产信贷业务面临的风险更为突出。如何有效地防范风险,推动房地产业健康持续发展,是值得研究探讨的重要课题。本文第一章探讨了我国2004年——2008年房地产调控政策演变及对房地产市场的影响,总结了近年来国家宏观调控政策的特点及成效。第二章对2008年我国房地产市场发展情况进行了概述,并对房地产市场发展前景进行了简单分析预测。第三章主要围绕宏观调控对商业银行房地产信贷业务的影响及风险防范展开,详细阐述了商业银行房地产信贷风险的形成及传导机理,并结合商业银行信贷实务,运用典型案例分析,分别阐述了政策风险、市场风险、财务风险、操作风险、道德风险,相应提出了商业银行房地产信贷风险防范的思路和对策。