在国内外的大城市中，CBD的作用正在日益扩大。1993年，北京确立了发展CBD的规划。按照现有规划，在北京CBD的建筑面积中，商业、服务、文化、娱乐设施等占25％。由此可见，商业是CBD功能中重要的组成部分。 学者们对于商业在CBD内是否应该或应该怎样存活看法不一。但事实上，不同的CBD中商业集聚的相对规模和内部构造不尽相同，由此在CBD产生了不同效果。因而，正确认识并合理规划CBD的商业集聚，是具有理论和实践意义的课题。 除序言外，本文共分五章。 第一章是概述性的，通过对CBD的内涵和特征的分析，得出商业集聚是CBD的重要内容之一；并简要说明了商业集聚的功能和效应。 第二章详细阐述了CBD商业集聚的有关理论，为后面进行的实证分析奠定基础。这些理论包括集聚的原因、空间布局、规模以及与其他区域的关系等。 第三章重点对美国和日本CBD的商业集聚情况及集聚效果(活力)进行对比，从而为我们的研究提供借鉴。 第四章对现代CBD商业集聚的形成条件及形态进行了阐述，为下一章分析北京市CBD商业集聚奠定基础。 第五章是本论文的重要部分，具体分析了北京市CBD商业集聚的形成条件、功能选择、规模选择、业态业种选择和空间选择。