可行性研究是投资建设前期对项目进行的全面分析和综合论证,以确保项目能够获得预期效果,是提高投资决策科学性和准确性的重要途径。我国工业项目的可行性研究从上世纪70年代末引入以来,已形成了比较成熟的理论和方法体系,但是对于集交易、游憩等多功能于一体综合性项目因为起步较晚,国内尚未形成成熟的理论与方法,本文尝试通过对“衡阳花镇”项目的实证研究,探寻针对综合性项目可行性研究切实可行的理论和方法论。本文通过对“衡阳花镇”项目的背景与市场的细致调研与深入分析,将“衡阳花镇”项目定位为:中南地区花艺、景园产业商贸集群,地标性的科教、休闲、旅游花园宜居小镇。集三大功能于一体:一是衡阳市花卉园艺020物联网电商产业示范基地;二是湘中南花卉园艺产业集聚中心;三是衡阳市民观光、体验、休闲、游憩小镇。全文以财务经济学、成本核算理论和项目管理理论为支撑,对“衡阳花镇”项目进行了系统的研究。首先通过项目所在城市的花卉园艺专业市场现状及分布情况,对衡阳花镇项目建设的市场机会进行分析,并在此基础上对“衡阳花镇”进行整体定位和规划。通过项目定位明确“衡阳花镇”项目的开发定位、产品定位、功能定位、客户定位、价格定位。在充分考虑市场需求的前提下,将项目规划为三个组团:东方风情花卉商贸休闲小镇组团和西方风情花卉商贸休闲小镇组团和种植培育基地组团。最后对“衡阳花镇”项目投资估算、资金筹措和经济效益等进行综合分析,科学评估项目的经济可行性。通过对“衡阳花镇”项目市场需求、功能定位与布局、020商业模式设计和财务经济深入分析,研究结果表明本项目具有较高的可行性,建议相关部门加快审批,争取早日进入实施阶段。如何对集多功能于一体的综合性项目进行科学的可行性研究还是一个全新的领域,本文通过“衡阳花镇”项目进行了一定程度的探索,具有一定的积极意义,但还存在诸多方面的不足,需要在今后的研究中做进一步研究。