伴随着经济高速的发展，中国商业经济也空前的繁荣，商业环境的日益改进使得城市景观在商业景观的带动下蓬勃发展，但是在城市商业景观快速发展的同时也涌现出很多的问题，这些问题表现出了城市商业景观设计的千篇一律，商业建筑设计偏向西方化，商业建筑没有地域特色，没有识别性等等。东北地区商业景观建筑在历史的影响下并没有形成一个完整的建筑风格，很多商家为了最求高效率的经济发展将建筑立面与建筑装饰设计的乱七八糟。商业景观是城市的明信片，是最能反映一个地区地域特色的地方，美国杰出的建筑师及著名建筑理论家伊利尔·沙里宁曾经说过:“城市是一本打开的书，从中你可以看到它的抱负。让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上的追求。”，商业景观设计应该避免肤浅的装饰形式与写实的模仿形式及枯燥的实用形式，东北地区是拥有浑厚的文化底蕴与建筑文化的地方，东北地区商业景观必须在发展与保护的前提下才能取得更大的进步，所以在东北地区商业景观进行设计的时候应该综合考虑地域特色，民俗习惯，地理特征等等设计元素，只有把地域文化真正的融入每个设计元素中，才能实现东北地区商业景观的可持续性发展。　　本论文阐述的是关于东北地区商业景观特色的研究，将民族特色应用于商业景观的设计元素与设计类型是今后东北地区商业景观的设计方向，本论文对国内外经典景观设计进行研究，收集与阅读了大量的期刊论文，总结分析了不同地域特色的优秀案例经验，例如成都的宽窄巷子与上海的新天地都是享誉国内外的商业区改造，论文通过分析文化在商业景观中的不同体现，将总结的经验应用于东北地区商业街区的改造，使得东北地区商业景观进一步的发展。　　本文分为六个部分，每个部分相互影响并呈递进关系，第一章概况了课题研究背景与社会存在问题并总结了课题的研究目的意义及实际应用价值，分析了国内外优秀案例，第一章还重点分析了论文的相关政策与研究方法，得出了论文的框架。而第二章是分析了东北地区商业发展过程及商业景观类型，第三章则着重分析了东北地区商业景观设计要素并得出了东北地区的商业景观的设计原则，第四章的内容包含了东北地区的特色地貌、文化，并分析了周边国家对东北地区历史文化影响并得出了独一无二的东北特色，第五章主要包含东北地区商业景观设计时应遵循的原则与长远发展的建议，第六章得出结论即东北地区商业景观的设计要素及设计原则，今后应该走更专业化的道路，并且在实施建设之前需要进行一个长远并且完整的规划设计，这样今后东北地区的商业景观设计才能将功能与形式进行更完善的结合，才能将可持续发展与人性化设计贯穿于整个景观设计之中，才能将新技术与新材料更好的应用于设计之中，才能避免商业景观设计没有标示性，没有艺术性，才能促进今后东北地区商业景观的和谐与发展。