在城市化的进程中,许多国家认识到一味大规模的城市扩张会带来发展低效无序等城市病问题,影响城市的可持续性发展,因此逐渐将城市建设发展由外延式的城市扩张转向内涵式的城市更新。旧城改造作为城市更新的重要方式和途径,其主要作用在于能够阻止城市衰退,优化城市土地资源配置,改善城市环境,完善城市功能布局,促进城市可持续发展。在长期的实践和探索中,旧城改造模式逐渐多样化、市场化,理论逐渐发展完善,成为伴随着城市发展的一个连续不间断的过程,也是实现城市化可持续发展的主要模式。我国在经历了过去几十年的快速城市化阶段之后,也同样面临着外延式扩张所带来的种种城市问题,十八大以来,我国大力推进新型城镇化战略,旧城改造作为其重要组成部分,也开始进行大规模的探索和实践,其中也暴露出很多亟需解决的问题。由于旧城改造在我国城市化发展进程中的重要作用和地位,如何在国家新型城镇化方针战略指导下,针对我国旧城改造实践中存在的问题,提出相应的管理对策,成功实现旧城改造、城市建设的目标,成为当前城市化进程中需要解决的重要问题。论文通过对国内外旧城改造发展经验的剖析和总结,整理归纳出适合我国国情的各种旧城改造运作模式,通过对优缺点及适用性详细比较分析,提出企业主导模式将是最适合的未来旧城改造主要运作模式。而目前企业主导模式在我国的旧城改造项目实施中,由于各种各样的原因形成了总体实施效果不佳的局面,在实施期间也出现了一系列社会、经济、环境的问题,引起了社会的重视,值得研究解决。因此论文选择以企业主导模式下的旧城改造项目作为研究对象,通过运用问卷调查法和专家访谈法,借助数理统计中熵权法和因子分析法,识别出企业主导模式的旧城改造项目19个影响关键因素,并据此构建旧城改造项目实施管控流程图,再分别对每个影响关键因素的管理对策进行了比较详细的论述。最后,通过对比两个南宁市企业主导模式的旧城改造项目实施案例,分析两个案例中关键影响因素的实际管理情况和项目结果,分析归纳了这些案例结果与关键影响因素管理情况之间的因果关系,进一步验证了本文提出企业主导的旧城改造项目影响关键因素管理对策的可行性和有效性。