城市的快速发展扩张引起了城市内部用地的不断更新调整，对城市用地布局进行深入研究有利于更好地了解城市发展变更的客观规律，更好地指导城市规划工作的进行。本文在理论研究的基础上，提出工业用地、居住用地以及商业金融业用地的布局变更是引起城市用地格局变化的主要因素，在此基础上建立GIS空间数据库，将GIS空间分析技术与其他模型方法相耦合，研究城市现状用地布局规律。以南京市中心城区为例，对这三大类用地的影响因素进行多元线性回归分析，分别得到影响三大类用地布局的显著性影响因素。　　其中二、三类工业用地布局的显著性影响因素为现状水资源、现状港口码头、现状铁路站点、现状交通主干路、现状工业用地分布；居住用地布局的显著性影响因素为高程地势、现状地铁站点、现状交通次干路、现状交通支路、现状居住用地分布、现状人口数量分布、现状医疗卫生设施、现状教育科研设施、现状文化娱乐设施；商业金融业用地布局的显著性影响因素分别为现状地铁站点、现状主干路、现状次干路、现状支路、现状长途汽车站点、现状1万平米以上规模商业网点分布、现状居住用地分布、历史文化遗迹。在此基础上，对各用地的各个影响因素进行地理加权回归分析，得到在不同空间位置上，同一影响因素对同一类用地的作用系数及能力的分布差异，更好地解释影响因素在城市用地布局变化中所起到的影响作用。