我国对于不动产信托的设立采取严格的登记生效主义原则,但是相应的登记制度并未完善,导致实践中不动产信托设立困难。因此,应当尽快完善不动产信托登记制度,让不动产信托有更广阔的发展空间。本文从不动产信托登记的一般理论出发,对我国不动产信托登记制度的现状及其不足进行了分析,并结合我国现状和域外经验的借鉴提出了制度完善的建议。首先,本文介绍了不动产信托登记的一般理论,并就不动产信托登记的效力和功能进行了阐述,充分说明了其不可缺失性。随后,本文全面考察了我国不动产信托登记制度的现状及其不足。通过分析不动产物权登记与不动产信托登记的关系以厘清不动产信托登记制度的定位。随后,本文对我国不动产信托登记的立法情况进行了考察,主要包括登记客体、登记的效力模式,以及登记程序缺失的现状,并就该现状指出了不足之处及其不利影响。接下来,本文介绍了英美法系和大陆法系主要国家和地区的不动产登记信托制度,主要从登记效力、受理机关、登记审查和登记内容几个方面进行了介绍,并对借鉴的可行性进行了分析。最后,本文对于完善我国的不动产信托登记制度提出了完善建议。在登记主体上,应当确立委托人和受托人为共同申请人的原则,并以现有的不动产登记机构为不动产信托登记的机构。在登记客体方面,应当在立法中明确规定信托存续期间信托财产所有权归受托人所有,同时在登记客体方面增加信托外部关系;在登记程序方面,本文认为登记机构在审查时应当采用形式审查的审查标准,登记后的信息应当是有限公开查询。