作为房地产业的龙头企业,房地产上市公司是行业综合实力的代表,它的发展从侧面反映了整个行业的面貌。2010年初,在国家继续加大房地产市场调控力度的情况下,一线城市房价高位回落,一、二手房市场交易量持续下降,房屋空闲率上升,而市场需求方大多处于观望状态,谁也不想当房价最高点的牺牲品,供求关系发生了微妙的变化。房地产行业上市公司的境况,跟宏观经济及国家政策方针走向息息相关,是政府相关部门、证券投资者所共同关注的问题,它的健康发展是广大学者、百姓和业内人士关主的重要焦点。因此,对我国证券市场上的房地产上市公司进行财务绩效评价是十分必要的。通过对房地产上市公司财务绩效评价,能够发现房地产上市公司经营中存在的问题,有助于了解我国房地产行业的经营状况以及发展潜力,同时提高房地产企业的整体竞争力。本文选取了我国沪、深两市A股市场的22家房地产上市公司作为研究样本,借助SPSS软件,选取适当的财务指标,利用主成分分析法对我国房地产上司公司的财务绩效进行实证研究,在对我国房地产上市公司财务绩效进行全面分析的基础上,找出房地产上市公司整体存在的问题。首先,在分析了目前我国房地产政策的基础上,总结了国内外企业绩效评价理论及我国房地产财务绩效评价的研究现状,阐述了本文的研究意义及目的,研究内容和研究方法。第二章首先介绍了房地产业的特点及我国房地产行业上市公司的概况,以及财务绩效评价的概念及要素,并对几种比较经典的财务绩效评价方法做了评述,只有采用多种方法进行综合评价,才能对公司财务绩效做出全面正确的评价。第三章主要介绍了我国房地产行业的特点,发展状况及目前面临的问题。分析了影响房地产上市公司财务绩效评价的因素和房地产上市公司进行财务绩效评价的必要性。第四章从房地产上市公司的实际情况出发,建立起房地产上市公司财务绩效评价指标体系,本章从短期偿债能力、长期偿债能力、资产管理状况、财务获利能力、企业发展能力和现金流量六个方面,构建我国房地产上市公司绩效评价体系。最后利用样本数据,选取了15个财务指示作为分析的基础,利用主成分分析法和SPSS软件对2010年房地产上市公司的财务绩效进行客观、综合的评价,并提出建议促进我国房地产行业健康、快速的发展。