改革开放以来，随着我国经济的高速稳定增长，居民收入有了很大的提高。衣食住行是居民的基本需求，随着收入的提高居民对住宅的需求越来越高。在政府政策的指引下，我国房地产业得到了长足的发展，在国民经济中占据了重要地位，逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。 二十年来，我国的住宅供给体系也进行了多次的改革，由计划供给方式逐渐走向市场供给方式。随着法律法规的完善，市场制度的确立，我国房地产市场体系不断的得到完善。但显然还存在很多不足之处，比如住宅价格的快速上涨，特别是区域市场的房地产过热，都给我国房地产市场的健康发展带来了很大的隐患。 市场经济的核心是，供给和需求共同决定价格。但作为住宅这一特殊的商品来讲，其价格受多重因素的影响。除去受人口、收入特别是家庭可支配收入等基本因素的影响，还受到国家政策、银行利率、贷款甚至股市的影响。在特定的市场，历史的因素、市场结构体系、产权结构及其出让方式的作用也不容忽视。 本文在文献研究及中国特有的房地产市场研究的基础上，试图找出我国房地产市场住宅价格的形成机理。在房地产三级市场体系中，通过对我国土地出让市场土地招标拍卖挂牌出让制度的博弈分析，分析得出土地价格的隐性自膨胀机制。同时，通过土地出让市场、房地产增量市场、房地产存量市场之间一些数量关系的分析，构建了房地产增量市场与房地产存量市场、土地出让市场与房地产增量市场的四象限模型。利用四象限模型，在对房地产存量市场、房地产增量市场与土地市场传导机制分析的基础上，我们进一步分析了市场传导机制在一定条件下对住宅价格上涨的助推作用。得出我国房地产市场住宅价格的自膨胀机制。最后，利用区域性市场——上海房地产市场的数据，进行数量上的实证分析，得出结论，进而通过在一些市场参数改变的前提下的分析，提出一些合理化的建议。