地理信息系统(GIS)为房地产数据的获取、存贮、分析、处理提供了强有力的工具和先进的技术手段，国内外许多房政管理部门都建立了各自的房地产地理信息系统(REGIS)。目前，GIS在房地产管理中的应用主要集中在房屋产权产籍管理、房地产地籍信息管理、辅助房屋登记发证的实施与房地产测绘管理等方面，而缺少对数据进行进一步分析以及在此基础上的建模应用，从而不能为房地产管理中的许多决策问题提供有效的支持。房地产空间决策支持系统(RESDSS)的应用能快速地为决策者提供决策所需要地数据、信息和背景材料(图形、图像和报表形式)、帮助决策者明确决策目标，建立修改决策模型和空间复合计算，提高各种备选方案，并对各种方案进行评价和优选。通过反复地人机对话，充分发挥决策者的分析、判断和智能，为正确决策提供支持和帮助。 在房地产分析决策中，趋势分析以及可行性分析等占有极其关键的地位。本课题以空间决策支持系统(SDsS)结构为框架，嵌入GIS技术，结合房地产行业知识，构造数据库、模型库、知识库，引入 GIS技术、SDSS技术、系统集成技术等，运用空间决策支持系统技术，利用地理信息系统数据采集、存储、管理、处理、检索、分析、图形与交互显示功能对房地产管理决策支持系统作可行性研究，为RESDSS的营建提供主要数据、理论基础及相应分析结果。旨在建立一个房地产空间决策支持系统，能够为房地产业决策者提供一个辅助决策的工具。 房地产空间决策支持系统因其对象的空间关系等特点与一般决策支持系统不同，本论文以其为研究对象，从理论分析、样机研制及实验研究等诸方面对RESDSS进行了全面而系统的研究。 本文主要内容： 第一章综述了空间决策支持系统的发展历程、研究现状和发展趋势，主要介绍了相关定义与特征。阐述了在房地产领域的应用发展和建立RESDSS的必要性，从而明确研究RESDSS目的和意义，概括了本文的主要研究内容。 第二章介绍了决策支持系统的研究。首先对DSS的定义、特点及其系统结构作了简要分析，分析了DSS与GIS二者进行集成的必要性和可行性，在此基础上提出了基于GIS的空间决策支持系统(SDSS)作为DSS的一个新的研究分支，是一个解决与空间有关问题的决策支持系统。举例说明了SDSS在房地产领域的应用，并在此基础上提出了一个以地理信息系统为中心的空间决策支持系统的体系结构新类型，在此基础上构造了基于集成方式实现的房地产空间决策支持系统的逻辑结构。第三章对空间决策分析系统的专题研究。空间决策支持系统理论部分较多，本文仅从四个方面：空间决策支持系统的构建、空间数据库及其管理系统、模型库及其管理系统、空间数据的集成方面分别进行阐述研究。系统的构建是系统的基础，是系统功能强大和二次开发的技术支持。空间数据是系统的血液。模型是决策支持系统运行的驱动力，由于空间决策支持系统的模型类型与种类较多，如何解决这问题，显得十分重要，本章将在他人理论基础上结合自己的一些见解详细阐述。 第四章详细描述了房地产决策分析模型的研究。给出房地产决策分析模型定义的基础上，阐述了房地产决策分析模型建立的数据基础与方法，提出了基于空间分析模型部件，依赖基于函数，规则，多准则分析与结构化查询语言的模型表示法建立房地产决策分析模型的过程与步骤。 第五章主要论述了房地产空间决策支持系统的设计与实现。首先介绍了REDSS的系统体系结构设计和系统逻辑结构设计，在此基础上，详细的介绍了系统模块设计，包括模型库及其管理模块的设计、数据库及其管理模块的设计和知识库及其管理模块的设计。系统实现的功能模块和各模块实现的功能描述，并总结了系统的特点。 第六章是结论与展望。总结和归纳了本硕士论文在理论分析、系统设计、运行模式、性能调试等环节的特点，并对关键技术的适用性及性能进行了适当的评价。同时对基于GIS的空间决策支持系统的发展进行了展望与预测，为本项目的后继研究提供了参考。