随着经济社会的发展和计划生育政策的推行,我国人口老龄化的程度越来越高,传统的家庭养老方式已无法满足日益增长的养老需求,建立新型的多元化养老模式已经迫在眉睫,“以房养老”模式正是应对老龄化问题、完善我国养老保障机制的一项重要补充。然而,该模式自2005年首次试点以来发展并不顺利,其原因有多方面,除了受我国金融市场的不完善、法律法规制度的缺失、房价的不断波动等外在因素的影响外,更重要的是传统遗赠观念等内在因素对其的影响。因此,探寻居民选择“以房养老”模式的影响因素,尤其定量化分析遗赠动机对居民选择的影响,有助于理解在当前文化背景下“以房养老”模式实施的可行性以及实施的条件,这对于完善“以房养老”模式,推动该模式的顺利发展具有重要的意义。本文首先对国内外关于“以房养老”模式的研究进行了述评,然后梳理了“以房养老”模式在我国试行的历程以及国外“以房养老”模式的发展现状及经验借鉴,并在此基础上分析了阻碍该模式在我国顺利实施的影响因素：接着分别从住房财富效应和生命周期消费两个视角分别建立模型,定量化研究了遗赠动机对于居民选择“以房养老”模式的影响,通过分析得出：房产遗赠动机相对于货币财富遗赠动机对居民选择“以房养老”模式的影响更大,通过合理的房产预期增值收益分担,居民在“以房养老”模式下的生命周期效用会优于传统社会养老模式下的生命周期效用,降低住房财富效应有助于提高居民对于“以房养老”模式的选择；最后,根据研究结论提出了促进“以房养老”模式顺利发展的政策建议。从住房财富效应和生命周期消费的视角来分析居民对于“以房养老”模式的选择以及与遗赠动机的关系,更加科学合理,有助于理解政策运行中出现的各种问题,并为该政策的顺利实施提供有针对性的政策建议。